Истцы Б.А.А. и Б.М.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новая линия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, в том числе по дату фактической уплаты в размере 3% в день, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что между истцами и ответчиком в октябре 2024 года заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в Ленинградской области. Свои обязательства, по оплате указанного объекта истцы выполнили, при этом объект долевого строительства ответчиком передан истцам с недостатками.

Судом установлено, что спорный объект строительства был передан истцам в срок, предусмотренный договором. Однако при осмотре объекта установлены недостатки переданного жилого помещения, а именно: брак стеклопакета, не герметичность внешних отливов; негерметичны уплотнители окон, дефект эмали ручки левого окна, царапины алюминиевых профилей, зазоры нащельников, дефекты фасадной штукатурки; брак стеклопакета, царапины на поверхности ПВХ профилей.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с претензиями, в которых просили безвозмездного устранения недостатков, выявленных в ходе приемки жилого помещения. Однако ответчик претензии проигнорировал.

В силу положений Федерального закона N 214-ФЗ если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Принимая во внимание положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, которым наложен мораторий на неначисление неустойки в 2025 году, суд взыскал с ответчика неустойку в пользу истцов за период с 01.01.2026 по 27.07.2026 в сумме 11 193,83 руб., а также с 28.07.2026 по день выполнения работ по устранению недостатков, но не более суммы 42 480,66 руб.

По мимо этого суд взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также штраф в сумме 1 059,69 руб.

Во взыскании расходов на устранение недостатков 53 674,49 руб. суд отказал, поскольку истцами не представлено доказательств несения таких расходов.

Решение суда в законную силу не вступило.